Как взыскать неустойку с застройщика:
- Определение момента просрочки:
— смотрим дату сдачи квартиры в договоре ДДУ (например, 01.02.2019)
— дата просрочки начинает течь на следующий день с момента указанной даты (02.02.2019)
- По какое число взыскиваем неустойку:
— если есть подписанный акт приема-передачи квартиры, то с момента просрочки по дату подписания акта
— если еще акта нет, но сроки просрочки свыше двух недель, то можете уже предъявлять требования по просрочке застройщику (т.е. наличие акта необязательно)
- Готовим претензию и предъявляем ее застройщику под роспись или заказным письмом
— в претензии указываем свои реквизиты, реквизиты застройщика, основание для предъявления претензии (договор), когда возникла просрочка
— расчет суммы неустойки (зависит от ставки банка на момент просрочки долга и количества дней просрочки)
— ссылка на 214-ФЗ и закон о защите прав потребителей
- В случае если застройщик не удовлетворил претензию, составляем исковое заявление в районный суд.
- После получения решения суда получаем исполнительный лист, предъявляем его к взысканию.
- Поможем Вам в оформлении всех документов, в том числе с приставами. В том числе если более двух месяцев приставы не исполняют решение суда, то будем подавать на банкротство застройщика и привлечение к субсидиарной ответственности.
- Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:
1. Копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.
2. Копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.
3. Копия договора переуступки (если у Вас переуступка).
4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.
5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).
6. Переписку с застройщиком, если такая имела место.
7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.
8. Копия документов подтверждающая отправку искового заявления ответчику.
9. Государственная пошлина если сумма иска выше 1 млн рублей.